マスオさんがカツオを刺した！
正月にご来店いただいたお客様
お土産の【イクラ】です
粒も大きく
丁寧に処理されており
今年最初の贅沢でした
ありがとうございました
あくまでも了解いただいたうえですが
この方のご相談は
【相続対策でアパートを新築したい】
景気高揚感と金利上昇の気配を感じてか
ここのところ
また増えてきています
ちなみに
1年間における
アパートの適正供給戸数なんて
たかが知れている
我が「浜村温泉」の周辺
某専業メーカーを中心に
また新しいアパートが建ち
さらに計画が出ている…
そんな無謀な供給を続けてきた結果
空室が急増していることは
周知のとおりであります
相続対策とはいえ
アパートを建てることには
安易に賛成できない…
【イクラ】といえば
フェースブックを始めた頃にも書きましたが
東京でサラリーマンの頃
【相続税】を語る時
【サザエさん一家】を
よく説明に使っておりました
【サザエさん一家】が住むのは
東京都世田谷区の桜新町駅の周辺？
当時
普通の条件の土地の相場でも
ざっくりと200万円/坪
一般的な鳥取の家庭なら
総資産は約3000万円～4000万円？
【サザエさん一家】は
土地だけで
すでに1億円超の資産家であります
【平成27年から新税制】
となったわけですが
あの「今でしょ！」で
お馴染の林先生のテレビ番組で
かなり以前に書き写したメモがありまして…
その流れで
【磯野家の相続税を調べてみよう】
ただし
預貯金や退職金 株券等は？
住宅ローンや その他負債は？
｢小規模宅地等の評価減」は？
建物の減価償却は？
観ていて
かなりザックリした
前提条件だったように思いましたが…
では
磯野家の主
磯野波平が亡くなり
【総資産の査定評価をしたら約1億4000万円】だった
個人資産の内訳で
大半は土地建物の不動産
ここがのちほどポイントに
仮に磯野家の敷地面積を
約75坪として約1億2300万円？
波平の資産を相続する権利があるのは
妻のフネ
そして子供のサザエ カツオ ワカメ
今回の相続財産は約1億4000万円
基礎控除額3000万円
上記合計4人の相続人で
1人あたり600万円の控除が加算
1億4000万円
－(3000万+600万×4)=8600万円
が課税対象額に
法定相続分は
妻のフネが半分の4300万円
サザエ カツオ ワカメの3人は
4300万円を3等分で
1人あたり約1433万円
それぞれに課される相続税は
フネ660万円
子供3人が165万円
フネには配偶者控除があり
支払う税金は0円
サザエはそのまま165万円
カツオとワカメは未成年控除が適用
カツオやワカメの年齢が想像のため
波平亡きあとの相続税の合計は
ザックリと約400万円前後となりそう…
ただし
相続評価額が8割減になる制度の
「小規模宅地の適用」があるので
結局のところ
相続税はかからないはずです
途中
テレビのニュアンスや数字を
私なりに
書き変えているところがありますが…
まあ
波平に「内縁関係の愛人が居た」とか
｢認知していた子供が居た｣とか
｢隠していた大きな借金があった｣とか…
そういうことさえ無ければ、
いろいろ控除が使えたり…
まだ磯野家は助かるのですが…
では
なにゆえに
【マスオさんにカツオが刺された！】なのか？
サザエさん率いるフグタ家
養子縁組でもしてない限り
同居しているマスオさんに
相続権はありません
もし
フネが続けて亡くなりでもしたら
立場や事情が違う人間として
順当に行けば
後継ぎとなるカツオと
揉めることが想定されます
とにかく
残念なのは
財産のほとんどが土地だということ
【簡単には家が建っている土地を
4人で分けられない】
というところが
大きな問題になります
多額の現金でも無い限り
【みんな仲良く
住み続けることが難しくなる】
ことが予想され
ある日
【納得いかねえ！】と揉めた勢いで
マスオさんが
【激高してカツオを刺してしまった…】
勝手な妄想で
「サザエさんファン」には申し訳ありません
話を戻して
今ある土地の名義を
全てフネ名義にするには
サザエ カツオ ワカメの子供3人は
もらえるはずの
土地と同程度のお金をもらう権利があります
その額1人あたり約1433万円
フネは
子供3人に合計として
約4300万円を支払わなくてはなりません
さすがに
それだけの現金を用意できるとは思えません
子供3人に相続を放棄させて
フネが全部を相続する方法もあります
ただし
別の税金が発生する可能性があるし
次にフネが亡くなった時には
もっと
ややこしいことが出て来ます
だから
【フネさん死なないで…】
あんな和やかなアニメ番組が
二度と成り立たなくなってしまいますから…
新年早々
耳障りのイイお話ではなく
申し訳ありません
そんなこんなで
新税制となり約1年経過しました
何か
お悩みがありましたら
是非ご相談お待ちしております
もちろん
秘密厳守で
真剣に対応させていただきますので…
ということで